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股票市场正在蓬勃发展。但美好时光不太可能持续

 经济学人:

Everywhere you look, stockmarkets are breaking records. American equities, as measured by the S&P 500 index, hit their first all-time high in more than two years in January, surged above 5,000 points in February and roared well above that level on February 22nd when Nvidia, a maker of hardware essential for artificial intelligence (AI), released spectacular results. The same day, Europe’s STOXX 600 set its own record. Even before Nvidia’s results had been announced, Japan’s Nikkei 225 had surpassed its previous best, set in 1989. Little surprise, then, that a widely watched global stockmarket index recently hit an all-time high, too (see chart 1).
放眼望去,股市都在打破纪录。以标准普尔 500 指数衡量的美国股市 1 月份创下两年多来的首次历史新高,2 月份飙升至 5,000 点以上,2 月 22 日,当人工智能(ai),发布惊人成果。同一天,欧洲斯托克斯 600 指数创下了自己的纪录。甚至在 Nvidia 的业绩公布之前,日本日经 225 指数就已经超越了 1989 年创下的历史最高纪录。因此,备受关注的全球股市指数最近也创下历史新高也就不足为奇了(见图 1)。

image: The Economist 图片来源:《经济学家》

This is quite a turnaround. Stocks slumped in 2022, when faced with fast-rising interest rates, and wobbled last March, during a banking panic. Now, though, both episodes look like brief interruptions in equities’ long march higher. Despite middling economic growth and the covid-19 pandemic, stockmarkets have offered annual returns, after inflation, of more than 8% a year since 2010, including dividends (cash payments to shareholders, funded by company profits) and capital gains (when the price of a share increases). These returns have been better than those produced by bonds and housing. Indeed, they have been better than those produced by just about any other asset class.
这是一个很大的转变。 2022 年,面对快速上升的利率,股市暴跌,并在去年 3 月的银行业恐慌期间出现波动。不过,现在看来,这两起事件都像是股市上涨长征中的短暂中断。尽管经济增长中等且受到新冠肺炎 (covid-19) 疫情的影响,自 2010 年以来,股票市场在扣除通货膨胀因素后的年回报率仍超过 8%,其中包括股息(向股东支付的现金,由公司利润提供资金)和资本利得(当价格上涨时)股增加)。这些回报比债券和房地产带来的回报要好。事实上,它们比几乎任何其他资产类别产生的产品都要好。

If the boom has a home, it is America. A hundred dollars invested in the S&P 500 on January 1st 2010 is now worth $600 (or $430 at 2010’s prices). However you measure them, American returns have outclassed those elsewhere. Almost 60% of Americans now report owning stocks, the most since reliable data began to be collected in the late 1980s. Many of them, as well as many professional investors, have a question. Is the stockmarket surge sustainable or the prelude to a correction?
如果说繁荣有一个根源的话,那就是美国。 2010 年 1 月 1 日投资于标准普尔 500 指数的 100 美元现在价值 600 美元(按 2010 年价格计算为 430 美元)。无论你如何衡量,美国的回报率都超过了其他地方。目前,近 60% 的美国人表示拥有股票,这是自 20 世纪 80 年代末开始收集可靠数据以来最多的美国人。他们中的许多人,以及许多专业投资者,都有一个疑问。股市上涨是可持续的还是回调的前奏?

For as long as stockmarkets have existed there have been those predicting an imminent crash. But today, in addition to the usual doomsaying, a chorus of academics and market researchers argues that it will be tough for American firms to deliver what is required over the long-term to reproduce the extraordinary stockmarket returns seen in recent years. Michael Smolyansky of the Federal Reserve has written about the “end of an era”, and warned of “significantly lower profit growth and stock returns in the future”. Goldman Sachs, a bank, has suggested that the “tailwinds of the last 30 years are unlikely to provide much boost in the coming years”. Jordan Brooks of AQR Capital Management, a quantitative hedge fund, has concluded that “a repeat of the past decade’s equity market performance would require a heroic set of assumptions.”
自股市存在以来,就有人预测股市即将崩盘。但如今,除了通常的悲观论调之外,学术界和市场研究人员一致认为,美国公司将很难提供长期所需的东西来重现近年来股市的非凡回报。美联储的迈克尔 · 斯莫良斯基 (Michael Smolyansky) 曾撰文谈到 “一个时代的终结”,并警告 “未来利润增长和股票回报率将大幅下降”。高盛银行表示,“过去 30 年的顺风顺水不太可能在未来几年提供太大的推动力”。定量对冲基金 aqr Capital Management 的乔丹 · 布鲁克斯 (Jordan Brooks) 得出的结论是,“要重现过去十年的股市表现,需要一套大胆的假设。”

image: The Economist 图片来源:《经济学家》

That is, in part, because valuations are already at eye-popping levels. The most closely followed measure of them was devised by Robert Shiller of Yale University. It compares prices with inflation-adjusted earnings over the previous decade—a long enough period to smooth out the economic cycle. The resulting cyclically-adjusted price-to-earnings ratio, or CAPE, has never been higher than 44.2, a record reached in 1999, during the dotcom bubble. The previous peak was in 1929, when the CAPE hit 31.5. It now stands at 34.3 (see chart 2).
部分原因是估值已经达到令人瞠目结舌的水平。最受关注的衡量标准是耶鲁大学的罗伯特 · 希勒 (Robert Shiller) 设计的。它将价格与过去十年的通货膨胀调整后的收入进行了比较——这段时间足以平滑经济周期。由此产生的经周期调整的市盈率(Cape)从未高于 44.2,这是 1999 年互联网泡沫期间创下的纪录。上一个峰值是在 1929 年,当时海角达到 31.5。现在为 34.3(见图 2)。

image: The Economist 图片来源:《经济学家》

Rarely have corporate profits been valued so highly. And the outlook for the profits themselves is also challenging. To understand why, consider the fundamental sources of their recent growth. We have employed Mr Smolyansky’s methodology to examine national-accounts data for American corporations. Between 1962 and 1989 net profits increased in real terms by 2% a year. After that, profits accelerated. Between 1989 and 2019 they increased by more than 4% a year. We find similar trends across the OECD, a club of mostly rich countries. As a share of GDP, corporate profits were steady from the 1970s to the 1990s, then doubled (see chart 3).
企业利润很少受到如此高的重视。利润本身的前景也充满挑战。要了解原因,请考虑其近期增长的基本来源。我们采用斯莫良斯基先生的方法来检查美国公司的国民账户数据。 1962 年至 1989 年间,净利润每年实际增长 2%。此后,利润加速增长。 1989 年至 2019 年间,每年增长超过 4%。我们在经合组织(主要由富裕国家组成的俱乐部)中发现了类似的趋势。从 20 世纪 70 年代到 90 年代,企业利润占 GDP 的比例稳定,然后翻了一番(见图 3)。

Market of mirrors 镜子市场

Yet much of this strong performance is, in a sense, a mirage. Politicians have reduced the tax burden facing corporations: from 1989 to 2019 the effective corporation-tax rate on American firms dropped by three-fifths. Since companies were giving less money to the state, corporate profits rose, leaving them with more money to pass on to shareholders. Meanwhile, over the same period borrowing became cheaper. From 1989 to 2019 the average interest rate facing American corporations fell by two-thirds.
然而,从某种意义上说,这种强劲的表现在很大程度上只是海市蜃楼。政客们减轻了企业面临的税收负担:从 1989 年到 2019 年,美国企业的有效企业税率下降了五分之三。由于公司向国家提供的资金减少,公司利润增加,从而有更多的钱可以转嫁给股东。与此同时,同期借贷变得更加便宜。从 1989 年到 2019 年,美国企业面临的平均利率下降了三分之二。

Mirroring Mr Smolyansky, we find that in America the difference in profit growth during the 1962-1989 period and the 1989-2019 period is “entirely due to the decline in interest and corporate-tax rates”. Extending this analysis to the rich world as a whole, we find similar trends. The surge in net profits is really an artefact of lower taxes and interest bills. Measures of underlying profits have grown less impressively.
与斯莫良斯基先生一样,我们发现,在美国,1962-1989 年期间和 1989-2019 年期间利润增长的差异 “完全是由于利率和公司税率的下降”。将这一分析扩展到整个富裕世界,我们发现了类似的趋势。净利润的飙升实际上是税收和利息支出降低的结果。基本利润指标的增长并不那么令人印象深刻。

Now companies face a serious problem. The decades-long slide in interest rates has reversed. Risk-free interest rates across the rich world are about twice as high as they were in 2019. There is no guarantee that they will fall back to these lows—let alone decline fairly steadily, as they tended to in the decades before the pandemic.
现在公司面临着一个严重的问题。长达数十年的利率下滑趋势已经扭转。发达国家的无风险利率约为 2019 年的两倍。无法保证利率会回落​​到这些低点,更不用说像大流行前几十年那样相当稳定地下降了。

As for taxes, the political winds have changed. True, Donald Trump may see fit to cut America’s corporation-tax rate if he wins in November. But our analysis of 142 countries finds that in 2022 and 2023 the median statutory corporate-tax rate rose for the first time in decades. For instance, in 2023 Britain increased its main rate of corporation tax from 19% to 25%. Governments have also established a global minimum effective corporate tax rate of 15% on large multinational enterprises. Once it has bedded in, such companies will probably pay between 6.5% and 8.1% more tax, leaving a smaller pool of net profits.
至于税收,政治风向已经改变。诚然,如果唐纳德 · 特朗普 (Donald Trump) 在 11 月获胜,他可能会认为削减美国的公司税率是合适的。但我们对 142 个国家的分析发现,2022 年和 2023 年法定企业税率中位数几十年来首次上升。例如,2023 年英国将主要公司税税率从 19% 提高到 25%。各国政府还对大型跨国企业制定了 15% 的全球最低有效企业税率。一旦生效,这些公司可能会多缴纳 6.5% 至 8.1% 的税,从而留下更少的净利润。

What needs to happen, then, for American stocks to keep offering exceptional returns? One possibility is that investors pay for even more stretched valuations. In a world in which interest and tax bills remain constant for the next decade while real earnings grow at 6% a year—an optimistic scenario—America’s CAPE would need to rise to 51 to reproduce the overall returns seen from 2013 to 2023. That would be higher than it has ever gone before.
那么,美国股市需要怎样做才能继续提供卓越的回报呢?一种可能性是投资者为更高的估值付出代价。在未来十年利息和税费保持不变而实际收入每年增长 6%(乐观的情况)的世界中,美国的开普敦需要升至 51 才能重现 2013 年至 2023 年的总体回报。比以往任何时候都高。

Now make things grimmer and assume that valuations revert towards their means. The CAPE drifts towards 27, near the average since the end of the dotcom bubble. Assume, too, that interest and tax bills rise. Rather than clocking in at 25% of earnings, they drift up to 35%, or around the level in the first half of the 2010s. In this more realistic world, to generate even half the returns equity investors enjoyed since 2010, real earnings would have to grow at 9% per year. Only twice in the post-war period has America achieved this sort of growth, according to Mr Brooks, and in both cases the economy was rebounding from busts—once from the dotcom bubble and once from the global financial crisis of 2007-09.
现在让事情变得更加严峻,并假设估值将回归其均值。斗篷逐渐接近 27,接近互联网泡沫结束以来的平均水平。还假设利息和税单增加。它们不是占盈利的 25%,而是上升至 35%,或接近 2010 年代上半叶的水平。在这个更加现实的世界中,要获得自 2010 年以来股票投资者所享有的回报的一半,实际收益必须以每年 9% 的速度增长。布鲁克斯表示,美国在战后时期只实现过两次这种增长,而且两次都是经济从萧条中反弹——一次是从互联网泡沫中反弹,一次是从 2007-09 年的全球金融危机中反弹。

Many investors hope that ai will ride to the rescue. Surveys of chief executives suggest great enthusiasm for tools that rely on the technology. Some companies are already adopting them, and claim that they are producing transformative productivity gains. If deployed more widely, the tools may allow companies to cut costs and produce more value, juicing economic growth and corporate profits.
许多投资者希望人工智能能够拯救这一局面。对首席执行官的调查表明,人们对依赖该技术的工具抱有极大的热情。一些公司已经在采用它们,并声称它们正在带来革命性的生产力提升。如果更广泛地部署,这些工具可以帮助企业削减成本并创造更多价值,从而促进经济增长和企业利润。

Play the fool 装傻

Needless to say, this is a heavy burden for a technology that is still nascent. Moreover, technological developments are far from the only trend that will affect business in the coming years. Firms face an uncertain geopolitical climate, with global trade flat or declining depending on the measure. In America both parties are sceptical of big business. The battle against inflation is also not yet won: interest rates may not fall as far or as fast as investors expect. In recent decades you would have been foolish to bet against stockmarkets, and timing a downturn is almost impossible. But the corporate world is about to face an almighty test. 
不用说,这对于一项尚处于萌芽阶段的技术来说是一个沉重的负担。此外,技术发展远不是影响未来几年业务的唯一趋势。企业面临着不确定的地缘政治环境,全球贸易持平或下降,具体取决于衡量标准。在美国,两党都对大企业持怀疑态度。对抗通胀的战斗也尚未取得胜利:利率下降的幅度或速度可能不会像投资者预期的那么快。近几十年来,如果你做空股市,那就太愚蠢了,而且预测经济低迷的时机几乎是不可能的。但企业界即将面临严峻的考验。 

评论

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付鹏11月24日在HSBC内部演讲速记

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  由于投资者在英伟达公司财报和关键的美国就业报告 即将发布之际,纷纷从风险较高的市场板块撤资,股市遭到抛售,比特币跌至七个月来的最低点 。 全球股市 指数 跌至近一个月低点, 亚洲股​​市 下跌2.1%,自4月以来首次跌破50日移动均线。一些投资者将此视为看跌信号。 比特币价格 跌破 9万美元 ,进一步加剧了市场情绪。 标普500指数、纳斯达克100指数和欧洲股市的合约均显示,股票价格将进一步下跌。随着投资者规避风险,债券价格上涨,基准10年期美国国债收益率下跌3个基点至4.11%。 法国兴业银行全球外汇期权交易联席主管托马斯·比罗 表示:“股指一直在紧张地向下移动,而比特币——通常被视为高贝塔系数风险的代表——几乎与这些走势完全同步。 这种相关性给市场情绪增添了另一层压力,因为加密货币的疲软加剧了流动性收紧和避险情绪的担忧。” 这些举动凸显了利率和科技公司盈利方面持续存在的不确定性, 英伟达 周三发布的财报将考验投资者对人工智能行业高估值的信心。随后,市场焦点将转向推迟至周四发布的9月份 就业报告 ,该报告将为投资者提供美联储政策前景的线索。 研究美国股市图表形态的分析师们敲响了警钟 ,他们担心最近的下跌可能会演变成至少 10% 的全面调整。 周一标普500指数遭遇大幅抛售,跌幅扩大至3.2%,此前该指数已于10月28日创下历史新高。该基准指数139个交易日以来首次收于50日移动均线下方,打破了本世纪以来第二长的连续高于这条备受关注的趋势线的纪录。 22V Research技术分析主管约翰·罗克 表示,纳斯达克综合指数也发出了一些“不祥”信号。 他指出,该指数3300多只成分股中,处于52周低点的股票数量多于处于52周高点的股票数量,这表明市场内部疲软,进一步反弹的可能性不大。 “总体而言,今年对投资者来说是丰收的一年,但随着年底临近,市场情绪明显紧张,” AT Global Markets驻悉尼首席市场分析师 尼克·特威代尔表示 。“随着圣诞节交易期的到来,未来几周市场波动可能会进一步加剧。” 彭博策略师怎么说…… 由于对人工智能过热的担忧,以及投资者对美联储可能将降息25个基点的计划推迟一个月左右的明显震惊,市场风险偏好有所下降。然而,鉴于美国经济很可能保持韧性,且美联储也乐于在经济出现疲软迹象时采取宽松政策,美国和全球股市很可能从目前的低迷状态中反...

外国投资者重返中国股市

 FT: 外国投资者对中国股票的购买量已达到四年来的最高水平,这表明全球投资者正在重新评估这个直到最近还被认为“不值得投资”的市场。 根据国际金融协会(一家全球银行业贸易机构)的数据,今年1月至10月,境外资金流入中国股市的总额为506亿美元,高于2024年的114亿美元。 今年以来,受DeepSeek发布突破性模型引发的人工智能热潮以及亚洲金融中心香港一系列强劲上市的推动,在中国大陆和香港上市的中国股票大幅上涨。 在经历了多年的惨淡回报之后,这些增长出现了 。此前,由于对经济增长放缓以及华盛顿和北京之间日益紧张的局势的担忧加剧, 外国投资者纷纷抛售了他们的股票。 “中国股市目前的估值仍然远低于世界其他地区,但他们却拥有一些科技领域最优秀的公司,”Federated Hermes除日本以外的亚洲股票主管乔纳森·派恩斯表示。“在某些领域,他们是美国唯一真正意义上的竞争对手。” 今年的外资购买额仍低于2021年创下的736亿美元的全年纪录。2021年,中国沪深300指数从新冠疫情的初期冲击中强劲反弹,创下历史新高。然而,这标志着外资连续数年下滑后出现逆转。 “两年前,对很多人来说,中国是不值得投资的,”Alpine Macro 的首席新兴市场和中国策略师王岩表示。 北京去年停止发布通过香港追踪中国内地股票投资的每日数据,这使得评估外资流入水平变得更加困难。国际金融协会(IIF)追踪的是外部投资组合负债的变化,并且不包括在美国上市的中国公司。 花旗银行表示,自美国4月份实施“解放日”关税以来,中国股票的买盘有所增加,不同类型的客户中,买盘比例约为55%,卖盘比例约为45%。 根据 EPFR Global 追踪交易所交易基金和共同基金资金流入的数据,今年外国主动型基金经理净卖出中国股票,但被动型基金的资金流入抵消了这一损失。 富达国际亚太区投资指导主管斯图尔特·兰布尔表示,今年中国股市的强劲表现主要得益于散户投资者大量涌入国内市场。 今年以来,中国内地投资者已向香港股市投入1.3万亿港元(1687亿美元),创历史新高,目前约占香港交易所成交额的20%。 外国投资者对中国股市的谨慎态度源于房地产市场的下滑、 对私营企业的打压 以及不断升级的中美贸易战,这些因素共同导致股市从峰值下跌了近一半。 法国巴黎银行资产管理公司首席市场策略师丹尼尔·莫里斯表示:“曾经有一段时间,...

纽约时报:人工智能行业高歌猛进,但泡沫担忧挥之不去

将科技行业这段异常活跃的增长期称为历史性时刻并不为过。 周三,生产构建人工智能所必需芯片的英伟达表示,其季度利润跃升至近320亿美元,同比增长65%,较两年前增长245%。 就在三周前,英伟达成为首家市值突破5万亿美元的上市公司。微软、谷歌、苹果和亚马逊目前市值也都达到了数万亿美元。这四家企业最近季度录得总利润超过1100亿美元。 “关于人工智能泡沫的讨论不绝于耳,”英伟达首席执行官黄仁勋在公司交出漂亮的季报后表示。“但从我们的视角看,情况截然不同。” 但一些业内人士表示,所有这些看似美好的消息背后都隐藏着不祥之兆。他们与黄仁勋目睹了同样的增长与财富奇迹,却认为这是脆弱的纸牌屋。他们表示,如果崩塌,由此造成的破坏将难以估量。 就连英伟达的增长也并非无懈可击。市场对其芯片的需求并不意味着人们想使用人工智能,而是仅表明企业正在斥巨资构建人工智能系统,寄望于未来能吸引付费用户。英伟达引领的华尔街涨势仅维持数小时,截至周四收盘该公司股价下跌约3%。科技股大幅回调拖累整个市场,标普500指数当日下挫1.6%。 英伟达强劲的季度业绩曾短暂缓解华尔街对人工智能巨大开支的担忧。   Eric Lee for The New York Times 不过,对人工智能热潮持悲观态度者持有的核心论点是,巨额资金正涌入相关初创企业,而这些公司在数据中心上的支出惊人。 三年前引爆这场热潮的OpenAI目前估值约5000亿美元,是全球最有价值的初创企业。OpenAI的主要竞争对手Anthropic目前估值约1830亿美元。今年2月才创立的Thinking Machines Labs据信估值也已达到数百亿美元。 OpenAI目前尚未盈利,而且预计2030年前都难以实现收支平衡。Anthropic同样处于亏损状态。Thinking Machines则刚刚推出首款产品。 但这并没有阻止它们烧钱。Anthropic近日宣布将 投资500亿美元用于新数据中心的建设 。OpenAI的明星首席执行官萨姆·奥尔特曼则表示,公司将为其人工智能事业投入1.4万亿美元用于算力。   “OpenAI现在做的事情,是我们见过最夸张的‘一直假装下去直到成真’的案例,”D.A. Davidson的科技研究负责人吉尔·卢里亚说。“他们做出的承诺巨大,实际上根本无力承担。” OpenAI与其合作伙伴正斥资500...

欢迎来到百无禁忌的美国

 经济学人: 哈里·杜鲁门 卸任时有很多致富的机会,但他都拒绝了。“我绝不会参与任何将总统职位的威望和尊严商业化的交易,无论这笔交易多么体面,”他说。这位下令投放两颗原子弹的总统,靠回忆录的收入和相当于如今每月1350美元的军人养老金生活。 真是个傻瓜!如果杜鲁门生活在21世纪,他现在就可以乘坐私人飞机出席付费演讲活动,向外国政府募集捐款给他的基金会,看着他的女儿在公司董事会任职,看着他以前的幕僚经营自己的游说机构。总统反映了 他们所处时代的风俗 。杜鲁门遵循自我设定的规则是20世纪50年代美国的典型特征。那么,到了2025年,当总统接受了某个寻求他支持的国家赠送的波音747飞机和另一个国家赠送的价值13万美元的金条,当他的家人与外国政府达成加密货币合作协议时,美国的规则又是什么呢? 如今的美国已进入“无所不用其极”的时代。这并非始于唐纳德·特朗普,但他加快了步伐,并取消了曾经约束他人的种种限制。只要有政治庇护,规避规则便无妨。富人可以高枕无忧,因为他们的纳税申报表不会被审计。司法部已撤销了对政客腐败的起诉。其公共诚信部门已被大幅削弱;《反海外腐败法》——一项在水门事件后旨在促进政府廉洁的改革——实际上已被束之高阁。以往的总统也曾赦免过捐款人和亲属,但通常只在卸任前夕。今年获得特朗普赦免的人包括一位因洗钱罪入狱的加密货币大亨,以及一位曾向其政治运动捐赠100万美元的人的儿子。 总统家族成员在第二个任期内中饱私囊的方式,如果让杜鲁门总统在世,定会感到震惊,但这在一个30万亿美元的经济体中不过是小事一桩。然而,在关税、出口管制和并购领域,情况就截然不同了。特朗普的权力和个人魅力使得企业老板几乎不得不竭力讨好他,这几乎成了一种义务。为新白宫宴会厅(原东翼所在地)捐款的企业中,既有以政府承包为主营业务的公司,也有寻求并购监管部门批准的公司。 天知道 当只有一个决策者,而且他经常朝令夕改时,花大价钱讨好他就显得尤为重要。华盛顿的游说者过去常常把精力放在国会身上。如今,他们中的许多人却对立法者置之不理,转而向客户灌输一种观念:他们能够影响总统或其政治运动。所有这些都在侵蚀法治。政府批准一项合并案或颁发出口许可证,究竟是出于国家利益的考量?还是因为该公司收买了总统的好感?当一切皆有可能时,谁也说不准。 特朗普的反对者很容易对人们热爱金钱和权力,以及二者结合会产生的迷醉感感...

美国庞大的抵押贷款市场正在慢慢消亡

 经济学人: 在   美国的建国 神话中,不起眼的抵押贷款鲜少出现。这里没有歌颂30年期低利率贷款或信用评分制度的动人颂歌。然而,自从一个世纪前联邦政府开始补贴房地产贷款以来,抵押贷款就一直是美国梦的动力源泉,而美国梦的核心就是拥有住房。如今,这种动力正在逐渐减弱。 美国目前的抵押贷款债务总额为13.5万亿美元,相当于该国 GDP 的44% 。这比2007-2009年全球金融危机期间(由高风险住房贷款热潮引发)下降了近30个百分点,也是自1999年房地产泡沫开始之前的最低水平(见图表1)。更引人注目的是,抵押贷款债务已缩减至仅占美国家庭房产价值的27%,创65年来新低。一场大规模的抵押贷款去抵押化正在发生,这将对房地产市场产生令人担忧的后果。 华尔街正为美国金融的其他领域忧心忡忡,例如蓬勃发展的私人贷款涌入摇摇欲坠的中型企业,而抵押贷款市场的平静似乎表明市场正在保持健康的克制。事实上,这掩盖了一场潜伏的危机。在利率和房价飙升的推动下,美国家庭每月本息还款额中位数在五年内从略高于1000美元飙升至2100美元。而以贷款机构的风险承受能力衡量的抵押贷款供应量,则处于数十年来的最低水平。 信贷崩溃主要有两个原因。其一是周期性因素。2020年底至2023年10月期间,飙升的通货膨胀将美国十年期国债收益率从1%以下推高至近5%。如今,尽管收益率略高于4%,但仍远高于五年前的水平。随着银行重新调整抵押贷款定价,一些潜在的购房者无力承担。许多其他购房者由于担心失去疫情期间获得的超低成本融资,也选择继续持有房产。自2022年以来,新增抵押贷款占美国住房总财富的比例不到1%,而疫情期间再融资高峰期这一比例为3%,远低于金融危机前的水平。 但贷款额的大部分下降发生在疫情之前,当时利率仍然很低。这是因为,虽然很少有美国人能负担得起抵押贷款,但能获得贷款的人就更少了。2003年,美国35%的抵押贷款发放给了信用评分低于720分的借款人。2004年至2007年间,这一比例攀升至45%,因为贷款机构将大量资金投入到信用评分较低的购房者,包括“次级”借款人。此后,这一比例暴跌至仅22%(见图表2)。自2007-2009年经济衰退前的繁荣时期以来,美国人的信用评分有所提高,但这不足以解释贷款额的整体变化。 这种经济萎缩很大程度上可归因于贷款标准的急剧收紧。这始于2007年,当时两...