财税茶座（C&S Tea House）cscz.org，跟踪贸易战

 彭博社： 过去三十年，在悉尼买房一直是澳大利亚最稳妥的投资。房价上涨使许多家庭富裕起来，房产也成为家庭财富的主要来源。如今，这波繁荣景象正面临威胁，其影响波及整个金融体系。 随着借贷成本上升，以及购房者对5月份预算案取消房地产投资税收优惠政策的反应，房价正在下滑。据房地产咨询公司Cotality的最新数据显示，悉尼房价较2月份的峰值下跌了约7%。房价下跌始于最昂贵的社区，并正在全国蔓延，澳大利亚各首府城市93%的郊区房价均出现下跌。 经济低迷正冲击着澳大利亚最大的几家银行，自预算案公布以来，抵押贷款 申请量 下降了多达20%，一位首席执行官表示，“波动性和不确定性”比几十年来任何时候都更加根深蒂固。上周，悉尼最大的开发商之一Bathla集团因 大量借贷私人信贷基金而 破产 ，负债高达33亿澳元（24亿美元） ，引发了人们对 更多负债累累的建筑商可能陷入困境的 担忧。 几十年来，杠杆驱动和国家默许的房价上涨推高了房价，世界各国政府面临的挑战也因此变得更加极端。政策制定者必须找到既能抑制过热的房地产市场，又能提高住房可负担性的方法，同时还要避免在通胀 压力 推高借贷成本之际，扰乱经济运行。 澳大利亚面临的风险是，任何持续的经济衰退都可能在经济本已艰难的时期给家庭带来沉重打击。6月份，消费者信心指数跌至“ 极度悲观 ”的水平。据德国商业银行的数据，约60%的家庭财富与房产挂钩。 “如果人们对自己的财务状况或整体经济状况没有信心，他们就不会购买像房产这样的高价商品，”在线房地产门户网站 Domain 的首席住宅经济学家 Nicola Powell 表示。 澳大利亚政府面临着越来越大的 压力 ，需要解决住房负担能力问题。 根据 Demographia 发布的 2024 年数据，悉尼的平均房价几乎是年可支配收入的 14 倍，使其成为继香港之后全球房价第二高的城市。Cotality 的数据显示，过去十年间，澳大利亚全国房价上涨了约 67%，其中布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价更是翻了一番以上。 财政部长 吉姆·查尔默斯于5月12日 公布了限制所谓“负扣税”的新规 ，旨在抨击他所称的住房和税收体系中“ 不公平 ”的现状 。此前，如果出租房产的持有成本高于其产生的收入，房东可以将这部分净亏损从个人应税收入中扣除，从而降低其整体税负。根据将于2027年7月生效的新规，5月12日...